Blog
บทความและข่าวสาร
รวมความรู้เรื่องคอนโดย่านรังสิต คู่มือซื้อ-เช่า ตลาด และการลงทุนปล่อยเช่า
PYNN Kaset ลงทุนคุ้มไหม — คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ 79 ยูนิต ใกล้ ม.เกษตร วิเคราะห์ครบ 2026
วิเคราะห์ PYNN Kaset (พินน์ เกษตร) — Low-Rise 8 ชั้น เพียง 79 ยูนิต เลี้ยงสัตว์ได้ · ม.เกษตร 660 ม. · BTS 1.1 กม. · เริ่ม 2.49M · Yield 5.5-7.0% + pet premium · scarcity play · ใครเหมาะใครไม่เหมาะ
Investor Condo Editorial · 17/7/2569
Condo Me นวนคร มือสอง 2026 — ราคา resale + ห้องไหน อาคาร G vs E คุ้มกว่ากัน?
ซื้อ Condo Me นวนคร มือสอง 2026 คุ้มไหม? เทียบราคา resale อาคาร G (ปี 64) vs อาคาร E (ปี 65) · ห้องไหนค่า rent ดีกว่า · checklist 8 ข้อก่อนตัดสินใจซื้อต่อ + ROI จากต้นทุน resale
29/6/2569
dcondo Air ลาดกระบัง ลงทุนคุ้มไหม — Yield 7% · ใกล้ KMITL+สนามบิน
วิเคราะห์ dcondo Air ลาดกระบัง — Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 541 ยูนิต · ราคา 1.75M · Yield 6.0-7.5% · ใกล้ ARL + สนามบิน + KMITL · tenant 3 กลุ่ม · cashflow scenario · ใครเหมาะลงทุน
29/6/2569
XELF by Sansiri ลงทุนคุ้มไหม — Premium ทองหล่อ Yield 4.5% Capital Gain 5-8%
วิเคราะห์ XELF by Sansiri — High-Rise 37 ชั้น 946 ยูนิต ใจกลางสุขุมวิทตอนล่าง · BTS ทองหล่อ 3 นาที · ราคา 3.49M · Yield 4.5-5.5% · Capital Gain 5-8%/ปี · tenant expat Japanese/Korean · cashflow scenario ใครเหมาะ
29/6/2569
Sansiri condo entry-tier 2026 — เริ่ม 1 ล้าน ลงทุนตัวไหนคุ้มสุด? เทียบ 6 โครงการ
เปรียบเทียบ Sansiri condo entry-tier 6 โครงการราคา 1.00-1.39M — Flo (ใกล้ไอคอนสยาม) · Widen (นางลิ้นจี่ pet-friendly) · dcondo Sand หาดใหญ่ · Condo Me นวนคร · Canvas เชิงทะเล ภูเก็ต · Vay อยุธยา — yield, tenant pool, ที่จอด, ส่วนกลาง, ใครเหมาะ
28/6/2569
Vay Rama 9 ลงทุนคุ้มไหม — Sansiri Low-Rise ใจกลาง CBD พระราม 9 · Yield 5% Real?
วิเคราะห์ Vay Rama 9 (Sansiri) — Low-Rise 8 ชั้น 171 ยูนิต ใจกลาง CBD พระราม 9 · ราคาเริ่ม 2.29M · Sansiri claim Yield 5% · rent benchmark + cashflow scenario + ใครเหมาะลงทุน
28/6/2569
รีวิว Condo Me นวนคร อยู่จริงเป็นยังไง — 8 เรื่องที่ต้องรู้ก่อนเช่า/ซื้ออยู่เอง
รีวิว Condo Me นวนคร (Sansiri) มุมมองคนอยู่จริง — ที่จอดรถจริงพอไหม? ใกล้อะไรเดินถึง? น้ำ/ไฟแรงไหม? เพื่อนบ้านเป็นใคร? ค่าน้ำ-ไฟ-ส่วนกลางจริงเดือนละเท่าไหร่ · รวมจาก Pantip + ผู้เช่า 6 เดือนขึ้นไป
28/6/2569
Condo Me นวนคร ลงทุนคุ้มไหม — วิเคราะห์ Yield จาก rental data จริง 2026
Condo Me นวนคร (Sansiri) ราคาเริ่ม 1.09M · 158 ยูนิต 2 อาคาร ติดนิคมอุตสาหกรรมนวนคร + เดิน 950 ม. ถึง ม.ราชภัฏวไลย — วิเคราะห์ Gross Yield 6.0-8.8% จาก rental benchmark จริง · cash flow scenario · pantip review · ใครเหมาะใครไม่เหมาะ
28/6/2569
Modiz Avantgarde รังสิต — คอนโด Premium ใกล้ TU · ลงทุนคุ้มไหม?
Modiz Avantgarde by AssetWise · High-rise 36 ชั้น 2 ตึก ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต · เริ่ม 2.39M · rent 14-22K · Gross Yield 7% · positioning luxury จับกลุ่ม expat + lecturer + นักศึกษาทุน · ทันก่อน LTV 2026
26/4/2569
รีวิว Modiz Avantgarde — คอนโด High-rise สวยที่สุดในรังสิต · ส่วนกลาง 3 ชั้นเต็ม
Modiz Avantgarde · High-rise 36 ชั้น 2 ตึก ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต · ส่วนกลาง 3 ชั้น Sky Lounge + Infinity Pool ชั้น 35 + Gym Floor 35 · Theme Avantgarde futuristic · เริ่ม 2.39M · เหมาะ first jobber / expat ที่ต้องการ aesthetic luxury
26/4/2569
รีวิว Kave Wonderland รังสิต — คอนโดติด ม.ธรรมศาสตร์ pet-friendly + 55 facilities
รีวิว Kave Wonderland by AssetWise · ตรงข้าม TU รังสิต · 1BR เริ่ม 1.69M เช่า 10-17K · 55+ facilities Wonderland theme · Pet-friendly Building C เลี้ยงน้องหมาน้องแมวได้ · พร้อมโอน Q1 2026
25/4/2569
Kave Wonderland รังสิต ลงทุน Yield 8.7% — วิเคราะห์ละเอียดดี/ไม่ดียังไง
rent 13K / price 1.69M = gross yield 8.7% — สูงกว่าพอร์ตรังสิตเฉลี่ย +185 bps ติด ม.ธรรมศาสตร์ demand 30K+ นักศึกษา · Pet-friendly Bldg C เพิ่ม rent premium 10-15% · ทันก่อน LTV 2026 หมดอายุ มิ.ย. 69
25/4/2569
Kave Condo รังสิต ลงทุนคุ้มไหม? ยีลด์จริง 6.2% ปี 2026
วิเคราะห์ Kave Condo รังสิต ราคา 52,000/ตร.ม. studio 28 ตร.ม. 1.46 ล้าน ปล่อยเช่า 7,500-8,500 บาท ยีลด์ 6.2% คุ้มค่าลงทุนสำหรับนักศึกษา ม.กรุงเทพ
18/4/2569
ขายคอนโดลงทุน เสียภาษีเท่าไหร่?
สรุปภาษีและค่าใช้จ่ายทั้งหมดตอนขายคอนโด ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ หัก ณ ที่จ่าย และวิธีประหยัด
18/4/2569
ค่าส่วนกลางคอนโด คิดยังไง จ่ายเท่าไหร่คุ้ม
อธิบายค่าส่วนกลางคอนโด สูตรคำนวณ ค่าเฉลี่ยตลาด และสัญญาณของนิติบุคคลที่บริหารดี/ไม่ดี
18/4/2569
หาผู้เช่าคุณภาพคอนโดยังไงไม่ให้เจอตัวปัญหา
คู่มือคัดกรองผู้เช่าคอนโดคุณภาพ 7 ขั้นตอน ลดความเสี่ยงค้างค่าเช่าและทำทรัพย์สินเสียหาย
18/4/2569
วิธีตั้งราคาค่าเช่าคอนโดให้เต็ม
กลยุทธ์ตั้งราคาค่าเช่าคอนโดให้ลง ลดเวลา vacancy ตั้งสูงไปเกินก็เสีย ตั้งต่ำไปก็เสียกำไร
18/4/2569
คอนโดมือสอง vs คอนโดใหม่ ลงทุนอะไรคุ้มกว่า?
เทียบการลงทุนคอนโดมือสองกับคอนโดใหม่ ราคา yield ความเสี่ยง และกลุ่มผู้เช่าที่แตกต่างกัน
18/4/2569
พยากรณ์ราคาคอนโดรังสิต 2026-2028
วิเคราะห์และพยากรณ์ราคาคอนโดย่านรังสิต 3 ปีข้างหน้า โดยใช้ข้อมูล supply demand ดอกเบี้ย และเศรษฐกิจ
18/4/2569
ดอกเบี้ยคอนโด 2026 เทียบทุกธนาคาร
เทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อคอนโดจาก 8 ธนาคารหลัก อัปเดต 2026 พร้อมเคล็ดลับเลือกแพ็กเกจ
18/4/2569
ลงทุนคอนโดใกล้ ม.รังสิต
คู่มือลงทุนคอนโดปล่อยเช่ารอบ ม.รังสิต (เมืองเอก) ราคาเข้าถึงได้ yield สูง และโปรไฟล์นักศึกษาแพทย์
18/4/2569
ลงทุนคอนโดใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต
คู่มือลงทุนคอนโดปล่อยเช่ารอบ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ราคา yield และโปรไฟล์ผู้เช่าคุณภาพสูง
18/4/2569
ลงทุนคอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ รังสิต
คู่มือลงทุนคอนโดปล่อยเช่ารอบ ม.กรุงเทพ รังสิต ราคา yield ทำเลย่อย และ demand นักศึกษา
18/4/2569
คอนโดเฟ้อ 2026 กระทบนักลงทุนแค่ไหน?
วิเคราะห์สถานการณ์ oversupply คอนโดในไทย 2026 ผลต่อราคา ค่าเช่า yield และพื้นที่ไหนปลอดภัยที่สุด
18/4/2569
ซื้อคอนโด pre-sale ลงทุน เสี่ยงหรือคุ้ม?
เจาะลึกการลงทุนคอนโด pre-sale ตั้งแต่ข้อดี เสี่ยง วิธีเลือก developer และจังหวะการซื้อที่เหมาะสม
18/4/2569
สัญญาเช่าคอนโด + template ใช้ได้จริง
คู่มือทำสัญญาเช่าคอนโดที่ป้องกันผู้เช่ากวน พร้อม template 8 ข้อบังคับที่ต้องมี
18/4/2569
Cash-on-Cash Return คอนโด คืออะไรและคำนวณยังไง
อธิบาย Cash-on-Cash Return สูตรคำนวณ พร้อมเทียบกับ Gross Yield สำหรับคอนโดกู้ซื้อปล่อยเช่า
18/4/2569
หอพัก vs คอนโดรังสิต ลงทุนอะไรคุ้มกว่า?
เทียบการลงทุนหอพัก (อพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง) กับคอนโดห้องเดี่ยวย่านรังสิต ตัวเลขจริง ข้อดีข้อเสีย
18/4/2569
10 พลาดที่นักลงทุนคอนโดมือใหม่มักทำ
รวม 10 ความผิดพลาดคลาสสิกของนักลงทุนคอนโดมือใหม่ ที่กินเงินหลักแสนโดยไม่รู้ตัว
18/4/2569
กู้ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ฉบับสมบูรณ์
คู่มือขอสินเชื่อคอนโดลงทุน ตั้งแต่เตรียมเอกสาร DSR LTV อัตราดอกเบี้ย การ pre-approve ถึงวันโอน
18/4/2569
Gross Yield vs Net Yield ต่างกันยังไง?
เปรียบเทียบ Gross Yield และ Net Yield ของคอนโดลงทุน พร้อมตัวอย่างและค่าใช้จ่ายที่ต้องหักจริง
18/4/2569
ทำเลคอนโดลงทุนย่านรังสิต คู่มือนักลงทุน
เจาะทุก sub-market ย่านรังสิต คลอง 1-7 หลักหก เมืองเอก พร้อมแนะนำทำเลที่เหมาะกับนักลงทุนแต่ละประเภท
18/4/2569
Rental Yield คอนโด คู่มือฉบับสมบูรณ์
เจาะลึกทุกเรื่อง Rental Yield ของคอนโด ทั้ง Gross Net Cash-on-Cash IRR พร้อมสูตรและตัวอย่างจริง
18/4/2569
ลงทุนคอนโดดีไหม 2026 ข้อดีข้อเสียจริง
รวมข้อดีข้อเสียของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในปี 2026 เทียบกับสินทรัพย์อื่น หุ้น กองทุน ทอง
18/4/2569
ภาษีปล่อยเช่าคอนโด หัก 30% ได้หรือเปล่า?
คู่มือคำนวณภาษีเงินได้จากค่าเช่าคอนโด เลือกหักเหมา 30% หรือหักตามจริง แบบไหนคุ้มกว่า
18/4/2569
ลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง yield เทียบสถานี
เทียบ yield คอนโดลงทุนใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง หลักหก รังสิต ดอนเมือง และสถานีอื่น พร้อมวิเคราะห์ upside
18/4/2569
LTV คอนโดหลังที่สอง 2026 กฎใหม่แบงก์ชาติ
สรุปมาตรการ LTV ฉบับล่าสุดของธนาคารแห่งประเทศไทย สำหรับคอนโดหลัง 2 และ 3 พร้อมวิธีวางแผนเงินดาวน์
18/4/2569
ลงทุนคอนโดงบ 1 ล้าน / 2 ล้าน / 3 ล้าน ได้อะไรบ้าง?
เทียบตัวเลือกคอนโดลงทุนย่านรังสิตตามงบ 1-3 ล้านบาท พร้อมคำนวณ yield ค่าเช่า และศักยภาพ capital gain จริง
18/4/2569
เทียบคอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ vs ม.รังสิต vs ม.ธรรมศาสตร์
เปรียบเทียบราคา, ค่าเช่า, demand, และข้อดีข้อเสียของคอนโดใกล้ 3 มหาวิทยาลัยใหญ่ย่านรังสิต
18/4/2569
ตลาดคอนโดรังสิต 2026 — ราคาขึ้นหรือลง?
สรุปภาพรวมตลาดคอนโดย่านรังสิต ราคา, supply ใหม่, demand เช่า และแนวโน้มปี 2026
18/4/2569
คู่มือซื้อคอนโดมือใหม่ย่านรังสิต — เช็กก่อนเซ็น
Checklist 12 ข้อที่คนซื้อคอนโดมือแรกต้องรู้ — นิติบุคคล, ส่วนกลาง, ทิศห้อง, เอกสารโอน
18/4/2569
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า Yield เท่าไหร่ถึงคุ้ม? (ฉบับปี 2026)
Yield คืออะไร? กี่ % ถึงเรียกว่าคุ้ม? พร้อมตัวอย่างคำนวณจริงจากคอนโดย่านรังสิต
18/4/2569
เช่าคอนโดย่านรังสิต 2026 ทำเลไหนคุ้มที่สุด?
เทียบ 5 ทำเลหลักในย่านรังสิต สำหรับผู้เช่ามือใหม่ — ใกล้ ม.กรุงเทพ, ม.ธรรมศาสตร์, ม.รังสิต + ฟิวเจอร์พาร์ค
18/4/2569
Kave Town Space รังสิต ปล่อยเช่านักศึกษา ม.กรุงเทพ ยีลด์ 6%
Kave Town Space ห้อง loft 31 ตร.ม. 1.55 ล้าน ปล่อยเช่า 8,000-9,000 บาท ยีลด์ 6.0% ลงทุนคุ้มไหม ข้อมูลครบก่อนตัดสินใจ
17/4/2569
Attitude BU ใกล้ ม.กรุงเทพ ลงทุน 1 ห้องนอน ยีลด์ 6.5%
Attitude BU ห้อง 1BR 30 ตร.ม. 1.65 ล้าน ปล่อยเช่า 9,000-10,000 ยีลด์ 6.5% ลงทุนคุ้มไหม เปรียบเทียบครบ
15/4/2569
Plum Condo Park Rangsit มือสอง ลงทุน yield 7.5% ถูกที่สุด
Plum Condo Park รังสิตมือสอง 1BR 26 ตร.ม. 1.04 ล้าน ปล่อยเช่า 6,500 ยีลด์ 7.5% คอนโดต่ำล้านปลาย ๆ เหมาะนักลงทุนงบน้อย
14/4/2569
Atmoz Kanaal รังสิต ลงทุน 1 ห้องนอน ยีลด์ 6.4% ใกล้ Future Park
Atmoz Kanaal รังสิต 1BR 30 ตร.ม. 1.5 ล้าน ปล่อยเช่า 8,000-9,000 ยีลด์ 6.4% ใกล้ Future Park Rangsit ฟีล Resort
12/4/2569
D Condo Kanaal Rangsit ลงทุนยีลด์ 6.8% ติดคลอง
D Condo Kanaal 1BR 30 ตร.ม. 1.5 ล้าน ปล่อยเช่า 8,500-9,500 ยีลด์ 6.8% วิเคราะห์ครบก่อนลงทุน
11/4/2569
D Condo Campus Resort ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ยีลด์ 7.2%
D Condo Campus Resort รังสิต studio 26 ตร.ม. 1.25 ล้าน ปล่อยเช่า 7,000-8,500 ยีลด์ 7.2% เดิน 8 นาทีถึง ม.ธรรมศาสตร์
9/4/2569
The Base Rangsit ยีลด์ 6.8% ลงทุน 1 ห้องนอน แบรนด์ Sansiri
The Base Rangsit 1BR 31 ตร.ม. 1.77 ล้าน ปล่อยเช่า 10,000-11,000 ยีลด์ 6.8% คอนโดแบรนด์พรีเมียมย่านรังสิต
8/4/2569
Chapter One Rangsit ลงทุน 1 ห้องนอน ยีลด์ 6.6% คอนโดใหม่
Chapter One Rangsit 1BR 28 ตร.ม. 1.46 ล้าน ปล่อยเช่า 8,000-9,000 ยีลด์ 6.6% วิเคราะห์ก่อนลงทุน
6/4/2569
Peer 93 รังสิต 2 ห้องนอน ลงทุนครอบครัว ยีลด์ 7.1%
Peer 93 รังสิต 2BR 46 ตร.ม. 2.2 ล้าน ปล่อยเช่า 12,000-14,000 ยีลด์ 7.1% เหมาะครอบครัวและกลุ่ม share
5/4/2569
คอนโดใกล้หลักหกสายสีแดง ลงทุน Capital Gain 2026
วิเคราะห์คอนโดใกล้สถานีหลักหก สายสีแดง โอกาส capital gain 15-25% จากรถไฟฟ้าขยายถึงธรรมศาสตร์ ปล่อยเช่า 8,000-11,000
3/4/2569
คอนโด 1 ห้องนอน รังสิต งบ 1.5 ล้าน ลงทุนยีลด์ 6%+
รวม 7 โครงการคอนโด 1 ห้องนอน งบไม่เกิน 1.5 ล้านในรังสิต ยีลด์ 6%+ พร้อมตัวเลขการลงทุนจริงและคำแนะนำ
2/4/2569
คอนโดเดินถึง ม.ธรรมศาสตร์รังสิต ใน 10 นาที ยีลด์ 7%+
รวมคอนโดที่เดินถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิต ภายใน 10 นาที ยีลด์ 6.5-7.5% ดีมานด์เช่าเสถียร นักศึกษา มธ. 30,000 คน
31/3/2569
ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา ม.กรุงเทพ รังสิต Occupancy 100% ทำได้
คู่มือปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา ม.กรุงเทพ ให้ occupancy 100% ราคาเช่า 8,000-10,000 ตั้งราคา/หาผู้เช่า/สัญญา ครบจบในบทความเดียว
30/3/2569
ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา ม.รังสิต RSU หาผู้เช่าคุณภาพ
คู่มือปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษามหาวิทยาลัยรังสิต RSU หาผู้เช่าคุณภาพ ตั้งราคา 7,500-9,500 ลดความเสี่ยงเสียค่าเช่า
28/3/2569
Refinance คอนโดปล่อยเช่ารังสิต ลดดอกเบี้ย เพิ่มกำไร 2-3 แสน
Refinance คอนโดปล่อยเช่ารังสิตปี 2026 ลดดอกเบี้ย 1.5-2% เพิ่ม cashflow 1,500-2,500 บาท/เดือน คืนทุน 24-36 เดือน
27/3/2569
ประกันคอนโดปล่อยเช่า จำเป็นไหม? เบี้ย 2,500-4,500 บาท/ปี
ประกันคอนโดปล่อยเช่าปี 2026 เบี้ย 2,500-4,500 บาท/ปี คุ้มครองไฟไหม้ น้ำรั่ว ทรัพย์สินเสียหาย คุ้มครองผู้เช่าผิดนัด
25/3/2569
คอนโด Cashflow ติดลบ แก้ยังไง? 5 วิธีกู้คืน 2,000-3,500 ต่อเดือน
คอนโดปล่อยเช่า cashflow ติดลบทำไง 5 วิธีแก้ ตั้งราคาใหม่ Refinance ลดส่วนกลาง หาผู้เช่าดีกว่า ขายทิ้ง
24/3/2569
หมวดหมู่