ตั้งราคาค่าเช่าคอนโดยังไงให้เต็ม

วิธีตั้งราคาค่าเช่าคอนโดให้เต็ม

กลยุทธ์ตั้งราคาค่าเช่าคอนโดให้ลง ลดเวลา vacancy ตั้งสูงไปเกินก็เสีย ตั้งต่ำไปก็เสียกำไร

D-Living Team·18/4/2569·อ่าน 2 นาที

#ค่าเช่า#ราคา#กลยุทธ์

ตั้งค่าเช่าสูงเกิน = ห้องว่าง 3-6 เดือน ตั้งต่ำเกิน = เสียกำไรรายเดือน การหา sweet spot คือทักษะที่นักลงทุนต้องมี

ขั้นตอน 1: สำรวจตลาด

ค่าเช่าที่ควรตั้ง = ราคาห้อง × Gross Yield เป้าหมาย ÷ 12
เช่น ห้อง 1.9M ต้องการ Gross 6.3% = 1,900,000 × 0.063 / 12 = 9,975 บาท

ลงสูงกว่าเป้า 5-10% ใน 2 สัปดาห์แรก — ถ้ามีคนติดต่อ 5+ ราย = ราคาพอดีหรือยังต่ำ / ถ้าไม่มีใคร = ลดทันที 5%

ตั้งราคาเป็นขั้นบันได ลดเมื่อถึง milestone ช่วย vacancy ต่ำ
สัปดาห์ 1-2: 11,500
สัปดาห์ 3-4: 11,000
สัปดาห์ 5-6: 10,500 + ฟรีค่าส่วนกลาง 3 เดือน

จิตวิทยา: ผู้เช่ารู้สึกคุ้ม แต่เจ้าของจ่ายน้อยกว่าการลดค่าเช่าระยะยาว

พ.ค.-ก.ค. (เปิดเทอม 1) และ ต.ค.-พ.ย. (เปิดเทอม 2) ตั้งราคาเต็มได้
มี.ค.-เม.ย. (ซัมเมอร์) ต้องยอมลด 3-5%

การตั้งราคาเป็นศาสตร์ ไม่ใช่ศิลปะ ใช้ข้อมูลตลาด + ปรับตามการตอบรับ อ่าน วิธีหาผู้เช่าคุณภาพ ประกอบ