สรุปสั้น — เงินเดือน 15,000 ซื้อคอนโดได้ค่ะ แต่ต้องเลือกห้องให้ตรงกับวงเงินที่ธนาคารจะให้ โดยทั่วไปธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินประมาณ 40–50% ของรายได้ คิดเป็นยอดผ่อนราว 6,000–7,500 บาท/เดือน ซึ่งพอสำหรับคอนโดราคา 1.1–1.5 ล้านบาท ถ้าไม่มีภาระผ่อนอื่นมาก สิ่งที่ตัดสินผลจริง ๆ คือ ภาระหนี้เดิม กับ ประวัติการจ่าย ไม่ใช่ตัวเลขเงินเดือนอย่างเดียว
ธนาคารดูอะไรบ้าง เวลาเงินเดือน 15,000 มายื่นกู้
คนส่วนใหญ่กังวลว่า "เงินเดือนน้อยธนาคารไม่ให้กู้" แต่จากเคสที่ทีมเราช่วยยื่นให้ลูกค้าโรงงานและพนักงานออฟฟิศ ธนาคารดู 4 อย่างนี้เป็นหลักค่ะ
- รายได้รวมที่พิสูจน์ได้ — เงินเดือนฐาน + โอที + เบี้ยขยัน + โบนัส ถ้าเข้าบัญชีสม่ำเสมอ ธนาคารหลายแห่งนับรวมได้บางส่วน (มักคิดโอทีประมาณครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ย 6 เดือน)
- ภาระหนี้เดิม — ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล ถูกหักออกจากความสามารถในการผ่อนก่อนเสมอ ค่างวดรถ 5,000 บาท เท่ากับกินวงเงินคอนโดไปเกือบล้านบาท
- ประวัติเครดิต — จ่ายตรงเวลาไหม เคยค้างชำระไหม ธนาคารดูย้อนหลังประมาณ 1–3 ปี
- อายุงานและความมั่นคง — พนักงานประจำผ่านทดลองงานแล้ว ยื่นง่ายกว่า ส่วนรายวันหรือรับเหมาช่วงก็ยื่นได้ แต่ใช้เอกสารอีกชุด (ดูบทความ ไม่มีสลิปเงินเดือน กู้คอนโดได้ไหม)
เงินเดือน 15,000 กู้ได้ประมาณเท่าไหร่
ตัวเลขด้านล่างเป็นการประมาณจากเกณฑ์ทั่วไปของธนาคารในปี 2026 ใช้เพื่อวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น ผลจริงต่างกันตามธนาคาร โปรโมชั่น และประวัติของแต่ละคน
| รายได้/เดือน | ยอดผ่อนสูงสุดที่ธนาคารมักยอม (ประมาณ) | ราคาคอนโดที่พอเอื้อม (ประมาณ)* |
|---|---|---|
| 15,000 | 6,000–7,000 | 1.1–1.4 ล้าน |
| 18,000 | 7,000–8,500 | 1.3–1.7 ล้าน |
| 20,000 | 8,000–9,500 | 1.5–1.9 ล้าน |
| 25,000 | 10,000–12,000 | 1.9–2.4 ล้าน |
*คิดจากยอดผ่อนประมาณล้านละ 3,000–3,500 บาท/เดือน และสมมติว่าไม่มีภาระผ่อนอื่น ถ้ามีค่างวดรถหรือบัตรเครดิต ตัวเลขจะลดลงตามยอดผ่อนนั้น เรทผ่อนขึ้นอยู่กับคุณสมบัติผู้กู้ และโปรโมชั่นธนาคารค่ะ
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ถ้าซื้อคอนโด 1.2–1.5 ล้าน
- คอนโด 1.09 ล้าน → ผ่อนประมาณ 3,300–3,800 บาท/เดือน*
- คอนโด 1.29 ล้าน → ผ่อนประมาณ 3,900–4,500 บาท/เดือน*
- คอนโด 1.49 ล้าน → ผ่อนประมาณ 4,500–5,200 บาท/เดือน*
ยอดนี้ใกล้เคียงหรือต่ำกว่าค่าเช่าห้องแถวนิคมหลายแห่ง ต่างกันตรงที่ผ่อนไป 20–30 ปีห้องเป็นของเรา ส่วนปีแรก ๆ ธนาคารส่วนใหญ่มีโปรดอกเบี้ยต่ำ ทำให้ยอดผ่อนช่วง 1–3 ปีแรกเบากว่าตัวเลขข้างบนได้ค่ะ
4 วิธีเพิ่มโอกาสยื่นผ่าน สำหรับคนรายได้ 15,000–20,000
- เคลียร์หนี้ก้อนเล็กก่อนยื่น — บัตรเครดิตที่เหลือไม่กี่พัน ปิดให้หมดก่อน 1–2 เดือน ช่วยให้สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ดีขึ้นทันที (ไม่ได้หมายถึงใช้เงินกู้บ้านไปปิดหนี้นะคะ ธนาคารไม่อนุญาตแบบนั้น)
- ให้เงินเข้าบัญชีสม่ำเสมอ 6 เดือน — โอทีหรือรายได้เสริมที่รับเงินสด ให้ฝากเข้าบัญชีทุกครั้ง ธนาคารจะนับจากสเตทเมนต์
- กู้ร่วม — คู่สมรส พ่อแม่ หรือพี่น้อง กู้ร่วมได้ ช่วยเพิ่มวงเงินได้มาก เคสลูกค้าของเราที่รายได้คนเดียวไม่ถึง พอใส่ผู้กู้ร่วมก็ผ่าน
- เช็กยอดกู้ก่อนวางเงินจอง — ส่งสลิปหรือสเตทเมนต์ให้ทีมเราประเมินเบื้องต้นฟรี จะได้รู้ก่อนว่าควรเล็งห้องราคาเท่าไหร่ ไม่ต้องเสียเวลาและเงินจองไปก่อน
คอนโดราคาที่เหมาะกับรายได้ระดับนี้
- คอนโดมี นวนคร — ตึก G ห้องแต่งครบ พร้อมอยู่ ติดนิคมนวนคร ราคาพิเศษเริ่มในระดับ 1.2 ล้านต้น ๆ ผ่อนประมาณ 3,000 กว่าบาท/เดือน*
- เวย์ อยุธยา — หลังเซ็นทรัล อยุธยา ขับรถถึงนิคมโรจนะและไฮเทคประมาณ 10–15 นาที ราคาพิเศษ 1.29 ล้าน* ผ่อนประมาณ 3,870 บาท/เดือน*
- เวย์ ชินเขต — งามวงศ์วาน ใกล้ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ประมาณ 2 นาที เหมาะคนทำงานโซนแจ้งวัฒนะ หลักสี่
คำถามที่เจอบ่อย
เงินเดือน 15,000 แต่มีค่างวดรถ 4,000 ยังกู้ได้ไหม
ได้ แต่วงเงินจะเหลือประมาณครึ่งเดียว อาจต้องเลือกห้องราคาต่ำลง หรือใส่ผู้กู้ร่วม ส่งรายละเอียดมาให้ทีมคำนวณให้ก่อนได้ค่ะ
ต้องมีเงินดาวน์ไหม
คอนโดหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ล้าน ธนาคารส่วนใหญ่ให้วงเงินได้ถึง 100% ของราคา ตามเกณฑ์ LTV ปัจจุบัน แต่ยังต้องเตรียมเงินจอง เงินทำสัญญา และค่าใช้จ่ายวันโอนบางส่วน ซึ่งหลายโครงการมีโปรช่วยออกให้
เพิ่งเปลี่ยนงาน ยื่นได้ไหม
ธนาคารมักขออายุงานในที่ปัจจุบันอย่างน้อย 4–6 เดือนและผ่านทดลองงานแล้ว ถ้าเพิ่งย้าย แนะนำรอให้ครบก่อน หรือให้คนในครอบครัวที่มีอายุงานมากกว่ากู้ร่วม
อยากรู้ว่ารายได้ของคุณกู้ได้เท่าไหร่ ส่งสลิปให้ทีมเราเช็กเบื้องต้นฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย และไม่ผูกมัดว่าต้องซื้อค่ะ
*ยอดผ่อนเป็นการประมาณจากราคาห้องที่ประมาณล้านละ 3,000 บาท/เดือน ของแถมและเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด เรทผ่อนขึ้นอยู่กับคุณสมบัติผู้กู้ และโปรโมชั่นธนาคารค่ะ
