รีวิวจริง Modiz Avantgarde by AssetWise · High-rise 36 ชั้น 2 ตึก ที่สวยและสูงที่สุดในย่านรังสิต · ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ · ส่วนกลาง 3 ชั้นเต็ม · เริ่ม 2.39M · พร้อมโอน Q4 2027
ใครเหมาะกับโครงการนี้
- First jobber + รุ่นพี่จบใหม่ ที่อยากได้ aesthetic เก๋ๆ — Modiz เป็น "Instagrammable condo" ของย่าน
- Expat / lecturer ม.ธรรมศาสตร์ — ใกล้ campus + tier ระดับ premium
- นักศึกษาทุน TU ที่งบสูง 14-18K/เดือน
- คู่ที่อยากเริ่มต้นในห้องสวย — 1BR Plus Vertical Suite 40+ ตร.ม.
Theme: Avantgarde / Futuristic — เหนือทุกคอนโดในย่าน
ถ้า Kave Wonderland = สีแดง playful · dcondo = beige minimal · Modiz Avantgarde = silver / blue / curved futurism
เห็นชัดที่สุดที่ lobby และ sky lounge — โค้งมนแบบ sci-fi · กระจกเงาตัด · ไฟ LED ring
ทำเลจริง
เลียบคลองเปรมประชากร อ.คลองหลวง ปทุมธานี · ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต
- เดิน-รถเมล์ถึง TU rangsit ~5 นาที
- ใกล้ Bangkok University Station (BTS สายสีแดง)
- ถนนพหลโยธินเข้ากรุงเทพ ~30 นาที
- Future Park รังสิต 10-12 นาที
ห้อง
มี 7 type ตั้งแต่ Studio ถึง 1BR Plus Vertical Suite:
- Studio S1 22.30 ตร.ม. (เริ่ม 2.39M) — เน้นนักลงทุน + นักศึกษางบสูง
- 1BR A1 ~28 ตร.ม. — ห้องเริ่มสำหรับ first jobber
- 1BR Exclusive B1/B2 ~32 ตร.ม. — มี walk-in closet
- 1BR Plus D1 ~36 ตร.ม. — แยก zone ครัว/นั่งเล่น/นอน
- 1BR Vertical Suite V1 + 1BR Plus VS V2 40+ ตร.ม. (loft 2 ชั้น) — feature unit
ส่วนกลาง 3 ชั้นเต็ม — ที่ทำให้ Modiz ต่างจากคนอื่น
1. Sky Lounge ชั้น 35 — futuristic blue tones · วิว 360° เห็น TU + ทุ่งคลองหลวง
2. Infinity Pool ชั้นบน — มีป้าย "MODIZ AVANTGARDE" ถ่ายรูปลง IG ได้
3. Gym Floor 35 — futuristic LED ring lights · เครื่องครบ
4. Co-Kitchen + Bar Lounge — สังสรรค์ ดื่ม กิน ครบ
5. Gaming Lounge + Playroom — สำหรับสาย gamer · neon RGB
6. Sauna + Take-a-Nap Pods — wellness · งีบกลางวันได้
7. Workshop / Co-Creative Space + Lounge Seating
ข้อดี / ข้อเสียตรงๆ
ข้อดี:
- ✓ สูงและสวยที่สุดในย่านรังสิต — high-rise 36 ชั้น เห็นวิวลึก
- ✓ ส่วนกลาง 3 ชั้น มี facility ครบทุก lifestyle
- ✓ Theme Avantgarde ไม่ซ้ำใคร — ดูเป็น Bangkok-tier ไม่ใช่ "คอนโดต่างจังหวัด"
- ✓ ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ + Skybridge เชื่อม 2 ตึก สะดวก
- ✓ AssetWise มหาชน · เชื่อถือได้
ข้อเสีย:
- ✗ เริ่ม 2.39M สูงสุดในย่าน — เกิน budget นักศึกษา
- ✗ พร้อมโอน Q4 2027 รออีก ~1.5 ปี + LTV 2026 ใช้ไม่ได้
- ✗ High-rise = รอลิฟต์นาน · ค่าส่วนกลางสูง
- ✗ Theme เข้ม สีฟ้า/เงิน — บางคนไม่ชอบ
- ✗ Floor plan แคบ Studio 22 ตร.ม. ราคา 2.39M = ราคาต่อ ตร.ม. ~107K/ตร.ม.
ราคา
- เช่า: 14,000-22,000/เดือน
- ขาย: 2.39M-4.5M+
สรุป
ถ้าคุณ:
- งบ 14-18K/เดือน เช่า → choice ระดับ luxury ของย่านรังสิต
- งบ 2.5-4M ซื้อ → ลงทุน premium tier ที่ไม่มีคู่แข่ง
- ชอบ aesthetic futuristic / blue tone
- ทำงาน TU / expat → matches
→ ดูโครงการ Modiz Avantgarde | ติดต่อทีมงาน · LINE @dlivingcondo
