คอนโดย่านรังสิต 2026 — เทียบ Yield · ราคา · ใกล้ TU/BU/RSU 8 โครงการ
รังสิตเป็น 1 ใน 3 ทำเลการศึกษาที่ใหญ่ที่สุดในไทย — ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต (25K นศ.) + ม.กรุงเทพ Rangsit (10K) + ม.รังสิต (15K) + AIT (2K) = 52K+ นักศึกษาในรัศมี 12 กม. ทำให้ rental demand แข็งแกร่งตลอดปี · รวม 8 คอนโด Sansiri ในย่านนี้ ครอบทั้ง dcondo (Vivid/Hype/Shine/Campus Resort/Dome) · Kave Wonderland · Modiz Avantgarde · ผ่อนเริ่มต้น ~3,725/ด.* · Yield range 6-8.7%
โครงการ
9
Yield range
6.0-8.7%
ผ่อนเริ่มต่ำสุด*
~3,725/ด.*
ทำไมย่านรังสิตน่าลงทุน
- Student demand ใหญ่สุดในกรุงเทพปริมณฑล — 52K+ นักศึกษา ม.ธรรมศาสตร์/กรุงเทพ/รังสิต/AIT · vacancy rate ~10-12% ตลอดปี
- BTS สายสีแดง สถานีหลักหก เชื่อม MRT ลาดพร้าวและ Don Mueang Airport — capital gain potential เมื่อสายสีแดงเฟส 2 เสร็จ
- Yield รังสิตเฉลี่ย 6.85% สูงกว่า BKK BTS (5-6%) เพราะที่ดินถูก rent ใกล้เคียง
- มี Sansiri Low-rise/High-rise หลาย tier ให้ diversify (ผ่อนเริ่ม ~3,725/ด.* · mid ~4,225/ด.* · premium ~5,975/ด.*)
- Future Park รังสิต + Central รังสิต = retail hub ดึง resident long-stay · ครอบคลุมแหล่งงาน + ห้าง + รพ.ธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ
- พ่อแม่ผู้ปกครองนิยม "ซื้อให้ลูกอยู่+ปล่อยเช่าเมื่อลูกจบ" — buyer base กว้าง
โครงการในย่านรังสิต · เรียงตามยอดผ่อน
ดีคอนโด วิวิด รังสิต
โครงการใหม่
ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต
ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต
คอนโด หมอชิต - จตุจักร ลาดพร้าว พหลโยธิน ใกล้มอเกษตร
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต
ยอดนิยม
Kave Wonderland รังสิต
NEW · Yield 8.7%
ดีคอนโด ชายน์ รังสิต
ดีคอนโด วิวิด รังสิต คอนโดจากแสนสิริ
Modiz Avantgarde รังสิต
NEW · LUXURY TIER
กลุ่มผู้เช่าในย่านรังสิต
นักศึกษา ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
~25,000 คน
นานาชาติ + intl program · long-stay 12 เดือน · ค่าเช่ายอมจ่ายสูงสุด
นักศึกษา ม.กรุงเทพ Rangsit
~10,000 คน
design / digital sector · price-sensitive · 4-8 เดือน turnover
นักศึกษา ม.รังสิต
~15,000 คน
medical / pharmacy · long-stay · พ่อแม่ช่วยจ่าย
AIT (postgrad / intl)
~2,000 คน
expat + scholarship · premium tier · long-stay 1-2 ปี · ต้อง pet-friendly
แพทย์/พยาบาล รพ.ธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ
~3,000 คน
shift work · 24h security · pay on time
นักลงทุน buy-to-rent + พ่อแม่ผู้ปกครอง
—
~20-25% units ตอนนี้เป็น investor-owned
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดรังสิต ลงทุนตัวไหนคุ้มสุด 2026?+
5K+ Yield สูงสุด → Kave Wonderland (8.7%) · entry ต่ำสุด → dcondo Campus Resort (ผ่อน ~3,725/ด.*) · premium positioning → Modiz Avantgarde (Capital Gain) · ทำเลที่ดีสุด → dcondo Shine (ตรงข้าม TU) หรือ Vivid (ตรงข้าม BU)
Yield คอนโดรังสิตเฉลี่ยเท่าไหร่?+
Gross Yield เฉลี่ย 6.85% (สูงกว่า BKK BTS 5-6%) · dcondo Vivid/Hype/Shine = 6-7.1% · Kave = 8.7% (สูงสุด) · Modiz Avantgarde = 7.0% (premium) · entry ต่ำกว่าก็จะ Yield สูงกว่า
ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตที่สุดคือตัวไหน?+
dcondo Shine (ตรงข้าม TU) ใกล้สุด → dcondo Campus Dome (เดินถึง) → Kave Wonderland (~1 กม.) → Modiz Avantgarde (2 กม.) — ฝั่ง ม.กรุงเทพ คือ dcondo Vivid + Hype (ติดประตู BU)
BTS สายสีแดงเปิดถึงไหน?+
ปัจจุบันถึงสถานีบางซื่อ-รังสิต (เปิดแล้ว 2564) · เฟส 2 ต่อจากรังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตอยู่ในแผน ยังไม่ build · เฟส 3 รังสิต-Don Mueang Airport เปิดแล้ว · ปัจจุบัน "สถานีหลักหก" รับ traffic หลักของย่าน
คอนโดรังสิตปล่อยเช่ายากไหม?+
ปล่อยง่าย ถ้าเปิดราคา fair (6,500-9,000 ฿/ด. สำหรับ entry-mid · 14-22K สำหรับ premium) · peak season พ.ค.-มิ.ย. (เปิดเทอม 1) และ ต.ค.-พ.ย. (เปิดเทอม 2) · ใช้เวลาเฉลี่ย 1-3 สัปดาห์