คอนโดย่านนวนคร 2026 — เทียบ Yield · ราคา · ทำเล 9 โครงการ
รวมคอนโดย่านนวนคร 9 โครงการ (จากแสนสิริ) — ครอบคลุมตั้งแต่ entry 1.09M (Condo Me นวนคร · ติดนิคม) ถึง premium 2.39M (Modiz Avantgarde · ตึกสูงสุดในย่าน) · ทุกตัวอยู่ในรัศมี 12 กม. จากนิคมอุตสาหกรรมนวนคร และครอบมหาวิทยาลัยกรุงเทพ-ธรรมศาสตร์-ราชภัฏวไลย-AIT · เหมาะนักลงทุน buy-to-rent ที่อยาก diversify tenant pool ระหว่างนิคม-นักศึกษา-แพทย์
โครงการ
9
Yield range
6.0-8.8%
Entry ต่ำสุด
1.09 ล้าน
ทำไมย่านนวนครน่าลงทุน
- Tenant pool หนาแน่นที่สุดในกรุงเทพปริมณฑล — นิคมอุตสาหกรรมนวนคร 700+ โรงงาน 200,000+ พนักงาน · ไม่รวมนิคมบางปะอิน + ม.ธรรมศาสตร์ + ม.กรุงเทพ + ราชภัฏวไลย + AIT
- ราคาเข้าตลาดต่ำกว่ารังสิตหลักโดยเฉลี่ย 25-30% — แต่ rent ใกล้เคียงกัน ทำให้ Yield สูงเทียบ rangsit core (6.85% เทียบ 6-8.8%)
- มี Sansiri condo หลายตระกูล (Condo Me · dcondo · Kave · Modiz) ให้ diversify tier (entry / mid / premium) ในย่านเดียวกัน
- การเดินทาง — ติดถนนพหลโยธิน + วงแหวนตะวันออก 6.5 กม. + ทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด 10 กม. + Future Park รังสิต 8-15 กม.
- ราคาที่ดินยังต่ำกว่าโซน BTS รังสิต ทำให้ supply ใหม่ยังไม่ oversupply
โครงการในย่านนวนคร · เรียงตามราคา
Condo Me นวนคร
Yield 6.0-8.8% · Entry 1.09M · Industrial+University
ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต
ดีคอนโด วิวิด รังสิต
โครงการใหม่
ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต
Kave Wonderland รังสิต
NEW · Yield 8.7%
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต
ยอดนิยม
ดีคอนโด ชายน์ รังสิต
ดีคอนโด วิวิด รังสิต คอนโดจากแสนสิริ
Modiz Avantgarde รังสิต
NEW · LUXURY TIER
กลุ่มผู้เช่าในย่านนวนคร
พนักงานนิคมอุตสาหกรรมนวนคร
~200,000 คน
700+ โรงงาน · contract 12 เดือน sticky · pay on time
นักศึกษา ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
~25,000 คน
นานาชาติ + ทุน + intl program · long-stay สำหรับโครงการใหญ่
นักศึกษา ม.กรุงเทพ Rangsit
~10,000 คน
students สาย design/digital · price-sensitive
นักศึกษา ม.ราชภัฏวไลยอลงกรณ์
~10,000 คน
ตรงข้าม Condo Me นวนคร · เดิน 950 ม.
AIT (postgrad/intl)
~2,000 คน
expat + scholarship · premium tier · long-stay 1-2 ปี
แพทย์ พยาบาล รพ.ธรรมศาสตร์ + การุญเวช
~3,000 คน
shift work · 24h security เป็น plus
นักลงทุน + จองเก็บไว้
—
~15% units holds investor-owner ที่ปล่อยเช่า
คำถามที่พบบ่อย
นวนคร อยู่ปทุมหรืออยุธยา?+
นวนครเป็นชื่อ "นิคมอุตสาหกรรม" คร่อม 2 จังหวัด — เขตหลัก ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี และ ต.เชียงรากน้อย อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา · Condo Me นวนคร อยู่ฝั่งอยุธยา · dcondo/Modiz/Kave รังสิต อยู่ฝั่งปทุม
คอนโดย่านนวนคร ตัวไหนคุ้มลงทุนที่สุด 2026?+
ขึ้นกับ entry budget: 1-1.2M → Condo Me นวนคร (entry ต่ำสุด · cashflow positive ปีแรก) · 1.5-1.7M → Kave Wonderland (Yield 8.7%) หรือ dcondo Hype (ใกล้ ม.กรุงเทพ) · 2-2.5M → Modiz Avantgarde (premium · capital gain)
Yield คอนโดย่านนวนครเฉลี่ยเท่าไหร่?+
Gross Yield ค่าเฉลี่ย 6.0-8.8% — Kave Wonderland สูงสุดที่ 8.7% (entry 1.69M rent 13K) · Modiz ต่ำสุด 7.0% (premium positioning) · ค่าเฉลี่ยพอร์ตย่านนี้ ~6.85% สูงกว่า BKK BTS (5-6%)
มีคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านในย่านนวนครไหม?+
ปัจจุบันไม่มีของ Sansiri · ที่ใกล้ที่สุดคือ Condo Me นวนคร 1.09M · ต่ำกว่านั้นต้องดู brand อื่น (เสนาคิทท์, MT Condo, Vipa) ซึ่งคุณภาพต่างกัน
ปล่อยเช่ายากไหม?+
ไม่ยาก เพราะ tenant pool หลายกลุ่ม · ถ้าโครงการติดมหาวิทยาลัย (Kave / dcondo Hype) จะปล่อยได้เร็วช่วง พ.ค.-มิ.ย. · โครงการติดนิคม (Condo Me) ปล่อยได้ตลอดปี · ใช้เวลาเฉลี่ย 2-4 สัปดาห์